第206章 江风、发丝与下一个八年 (第2/3页)
除发霉的壁纸，空气里浮动着除醛剂的化学气味。道峰区的公寓铺好了地暖管，黑色管线在水泥地上蜿蜒如蛇。
最慢的一处连瓦工都没进场，墙面裸露着灰色的水泥，地面上还堆着沙子和砖块。
姜在勋默默在心里计算着时间，眉头不自觉地轻蹙起来。
项目启动是在七月流火的盛夏，如今已是九月的微凉时节。
两个月了。
即便是这些进度最快的房子在完成整体翻新后，紧跟着还需要找专业的评估机构核定价值才能去银行办理抵押贷款。之后还要发布招租信息，筛选租客，签订合同，最快也得耗上一个月。
一套房子的完整周转周期长达近四个月之久。
一年有多少个四个月？
满打满算，最多完成三轮这样的“收购→翻新→估值抵押→收租→再收购”的循环滚雪球。
那最终的盈利呢？
最理想化的状态下，剔除了所有运营成本、利息支出、税费等，大概能有……三亿韩元左右。
老实说。
这个回报率其实相当可观。
20亿韩元的启动资金，一年获取3亿净利润，放在任何理性投资者面前都是一份漂亮的答卷。
问题在于起点太低了。
本金二十亿对普通人而言是天文数字，但在那个姜在勋想要跻身的世界里却太少了。这点“不多”的收益，离他心中的目标还隔着汉江那么宽的鸿沟。
因此。
一个想法在姜在勋脑中飞速成形，并且越来越清晰——既然当前的滚雪球速度太慢，为什么不换一套转速更高的轮子？
“允儿……或许我们可以调整下操作模式？”
林允儿闻言扭头，示意他继续。
“受限于本金积累，这样周转太慢。”
“如果用 30%的首付直接购房呢？拿到房子，立刻找租客。然后用第一套房子的押金产生的现金流作为杠杆，去撬动第二、三套房的首付。再租出去……滚雪球的效率和杠杆倍数，比我们现在快得多！”
简单来说就是将资金翻新的“深度”转变为购入房产数量的“广度”。
不追求单套的高溢价抵押套现，而是靠购入更多房产的数量级和持续押金来撬动资产规模，同时享受可能的房价整体上涨红利。
“不行。”
林允儿几乎是毫不犹豫地否定了。
“为什么？”
“这方案听着很美，杠杆效应诱人，但完全是空中阁楼。”
她伸出白皙的手指，一根根屈起：
“一、房价涨不动了，甚至微跌。银行估值下调，贷款额度不足，新收购的连环首付就断了链条。”
“二、贷款利率只要上调。每套房的月供压力陡增，脆弱的租金覆盖瞬间失衡，资金链立刻断裂。”
“三、中间有任何一套房子短期或长期找不到租客。现金流一断，所有链条上的房子都会跟着崩塌。”
这个泡沫一旦破了的后果是什么？
是法拍，是巨额负债。
这让挂在合同上的法人代表怎么办？
林允儿不可能拿她亲姐的身家和信用去赌这种高风险高杠杆的游戏。
况且。
虽然他们目前是借助了当前房价和利率的红利窗口，但核心是手里牢牢握着经过改造的优质不动产。
即使整个市场风向突变，最坏的结果不过是被迫暂时停止扩张，甚至某个项目微亏出手。
但这亏本。
顶多损失掉某个项目的部分装修成本或者短期利息成本，是有能力承受的损失范围，不会伤筋动骨，更不会波及他人。
林允儿家境优渥，自身收入更是惊人。
她早已过了需要孤注一掷去博取原始积累的阶段。
她投资哲学的核心是稳健增值。
当然……
还有一个更深层的原因。
——林允儿绝不想看到姜在勋凭借过于激进、可能失控的资本杠杆操作，在短时间内获得远超其演艺事业酬劳的财富增值速度。
金钱的力量会扭曲关系的平衡。
稳中求富。
不仅仅是投资的策略。
更是她维系某种微妙主动权的……现实选择。
姜在勋没有再坚持。
抛开夹杂在两人之间的情感牵绊，仅从现实层面的合作来看，他也无法绕过林允儿独断专行地推行那套高杠杆策略。
妥协的滋味不算好受。
但林允儿贴过来的唇瓣柔软温热，带着桃子味的甜香，瞬间冲散了那点经济蓝图破碎的涩意。
既是安抚。
也是对他识时务的奖励。
“走吧。”
她拉着他的手臂：“都过十二点了，回家给宝贝过生日~”
“宝贝是在说我？”
姜在勋明知故问。
林允儿眼波横过来，睫毛扇起的风都带着钩子：
“不然是门口那颗发财树？”
“嘿嘿。”
傻笑声从姜在勋胸腔里滚出来。
林允儿看着他这副瞬间被顺毛的大型犬模样，忽然心软得一塌糊涂。这男人在名利场摸爬滚打多年，骨子里竟还留着如此轻易被取悦的单纯。
一句“宝贝”就能让他眼底亮起星光，若喊声更亲密的称谓——
这个念头刚冒出来就被她掐灭。
有些界限，现在跨过去还太早。
……
窗帘缝隙强行挤进一线苍白的天光。
姜在勋手臂无意识地往旁边一捞。
床褥触手冰凉。
身旁空空如也。
只有枕头上散落着几根细长的黑色发丝，还有萦绕不散的蜜桃甜香。
禁欲令？
生日特权罢了。
林允儿踩着高跟鞋奔赴打歌舞台时，腰肢怕是还残留着他昨夜失控的指痕。这纵容的代价，此刻正化作她化妆间里冰敷袋压着的淡淡青影，以及身体每个关节深处泛起的隐秘酸软。
趁着清晨精力旺盛。
姜在勋做了几组徒手健身训练。
俯卧撑的起伏牵动着背肌，汗珠带着体温砸落在地板上。
三花猫蹲在猫爬架顶端，琉璃般的瞳孔随着他不断重复的起伏身影缓缓移动，尾巴尖无意义地轻轻拍打着支架，发出微不可闻的声响。
……
手机上的待办事项闹钟响起。
姜在勋出门前往今天的第一项行程——LG家电的秋季新品展销会。
活动流程顺畅。
作为品牌代言人，配合宣传、讲解产品优势是他的分内事。
握手、微笑、与产品合影、回答主持人的提问……一切按部就班。
只是在展台活动的尾声。
品牌方负责人面带笑容地送来了一个包装精美的“惊喜”——一款最新型号的对开门智能冰箱。
“姜在勋xi，生日快乐！这是我们品牌特意为您准备的生日贺礼。”
姜在勋脸上立刻扬起受宠若惊的笑容。
他当然不会客气。
资本的羊毛不薅白不薅。
签收单上的地址被姜在勋写得行云流水——龙山区西冰库洞-江畔云栖-B1-2001号。李圣经会喜欢这个礼物的，虽然她大概率会嘴硬说“占地方“。
上午活动处理完毕。
距离下午的凯狮啤酒啤酒节站台活动还有几个小时空隙。
姜在勋心思转了转。
方向盘一打，直接驱车前往黄政民那处他无比熟悉的住所。
熟门熟路，他堂而皇之地登堂入室，径直走向客厅旁边那个藏着不少好东西的房间。目标明确地自行“选购”了两瓶包装朴素但品质绝对经得起推敲的上乘佳酿。
黄在宇扒着门框探头：
“阿爸说偷酒要打断腿……”
“这怎么能叫偷？这叫合理继承师门遗产。”
姜在勋面不改色，顺手揉乱了小孩的头
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