第九百七十一章 广场协议前的准备（日更一万二，求订阅！~） (第2/3页)
荣乐自己在东瀛的投资情况了。
“董事长，我也出去工作了，有什么安排，您喊我！”梁博韬虽然已经被调入了吴伟豪的团队，但是他只是负责其中一部分的资金，对於荣乐到底准备在东瀛的市场投入多少的资金，他也不知道。
为了即将公布的广场协议，不算荣乐与霍公子等人的联合投资，荣乐在住友银行贷款20亿美金，摩根银行贷款20亿美金，自己准备了30亿美金！
也就是说荣乐这次直接动用了70亿美金，从去年开始荣乐就已经开始吩咐吴伟豪将这七十亿美金分批次的在外汇市场换作日元，投入到了东瀛的地产，股市两大行业。
“......截止到今天，美金与日元的汇率是238.7日元兑换1美金，由于我们行动的比较快，所以平均的汇率应该是242日元兑换1美金，其中我们已经在国际几大外汇市场陆续兑换了9680亿日元，其中用来购买东瀛的物业动用了6292亿日元，在东瀛股市投入了3388亿日元，现在这两个行业都有不同的涨幅，平均换算下来应该有13%左右！”
梁博韬在旁听到忍不住乍舌，这是他第一次听到荣乐在东瀛的全部投资金额，竟然是恐怖的70亿美金？
此时梁博韬突然想到了前段时间在香江发生的九州银行集团挤提的风潮，虽然他人在东京，但是不代表他不知道香江的消息，现在他真的想要让香江的那帮人知道一下，荣乐在东瀛的投资，相对于荣乐在东瀛的投资的这笔钱，收购那七家银行所花费的金额，简直就是九牛一毛，而且现在东瀛的投资已经看到了成效，13%的涨幅，虽然看上去不多，但是如果对比荣乐投资的金额，40亿美金这么一算的话，就是已经获益41.12亿港币了？
虽然这还只是纸面财富，但是如果东瀛的市场真的如同荣乐所设想的那样，那么等到两年后，荣乐离开东瀛市场的时候，这笔财富将会达到何等惊人的地步，没有人敢去设想这个。
这些人不知道，荣乐但是知道一个大概，东瀛的股市，去年的时候日经指数10000点，等到了明年1月，日经指数将会达到13000点，1987年9月便上涨到26000点，即便是遭到了1987年10月19日的‘黑色星期一’全球股市暴跌的袭击，日经指数也只是稍微受挫而已，随后继续疯涨，等到了1989年12月29日该年的最后一个交易日，日经指数更是疯涨到了38915.87点。
而东瀛的房地产市场将会更加的疯狂，从今年开始东京，大坂，名古屋，京都，横滨，神户东瀛的六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格上升了30.7%，商业用地则是跳升了46.8%。
1988年的时候东京帝国广场下面1平方英里的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值都高，而东京银座4丁目的地价，暴涨到了每坪（3.3平方米）1.2亿日元。
到了1990年，仅东京都的地价就相当于美利坚全国土地价格，国土面积相当于美利坚加利福尼亚州的东瀛，土地的总价值几乎是美利坚的4倍，单价则是美利坚的100倍！
地价的暴涨，带来的自然是城市住宅价格的水涨船高，根据国际惯例，一般来说3-6倍的房价收入比被认为是合理的。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，也就是说一个城市家庭购买一套住宅需要支付几年的家庭收入。
广场协议之前，在东京都市圈，离开市中心一定距离的住宅基本是5倍左右，在大阪和名古屋都市圈，房价收入比稳定在4倍多一点，但是等到了1990年的时候，东京都市圈的房价收入比已经超过了10倍，在核心地区更是接近20倍！
这还是在东瀛人的收入飞速上涨的时期，所以说如果你有机会重生到八十年代，如果对於金融市场不太了解的话，那么就直接在广场协议前将自己手中的
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