第三百四十五章 小盘逼大盘 (第2/3页)
用了部分钢筋混凝土构件，但抗震能力是较差的。”
“少数带底层商铺的商住楼，像科华北路的棕北国际，05年完工，用的就是框架结构。”
“包括南城都汇一期的楼盘建筑，我们也去看了，不是剪力墙，用的也是框架结构。”
“他们每平米的结构造价，不会超过600块。”
“我们的框剪结构，本身成本比他们高出50%以上，加上用的抗拉强度可以达到普通钢的2倍以上的特种钢，每平米建面的用钢量大概在150千克，结构成本会更高，达到1200块以上，另外还有设计花费，设计工程师要亲自到场参与施工，成本更比他们高不少，外立面采用的是比丙乳真石漆更贵的新型仿石涂层，绝对的高端材料。”
“安全，是要靠材料和结构来保证的。”
“我们做的，才是真正的高端住宅，结合了安全性和空间自主，绝对是新型住宅的标杆。”
实际上，框剪结构的安全性并没有剪力墙结构的安全性好，用料上要少一些。
但框剪施工难度大，安全性也绝对高于框架结构，目前综合下来和剪力墙成本也差不多。
他打算在成都、绵阳做框剪，应对富裕城市老百姓对生活质量的要求，其他城市则做钢板剪力墙，应对安全需求。
一番话铺垫到最后，陈学兵露出一丝笑意，道：
“我们的结构和材料，完全可以支持20层以上的住宅，4.0的容积率，如果这片地给我们做，股安会让它变成整条街第一片高楼群，打造成都的现代都市形象。”
这才是核心。
和黄的那片地，是3.0的容积率，他要是能批复到4.0，那一样的地，就能多做三分之一的房子。
两位领导又沉默了一会。
“陈总.我听说你们是第一次进入房地产市场，你说的这个框剪结构听起来难度不小，你们的技术团队，比香港开发商更强？”
罗厅长知道陈学兵拿下都文高速的事情，也知道陈学兵的公司是有些技术实力的，故意这么问，是想支持一下陈学兵，给他搭台。
陈学兵见话机来了，立马展露实力：
“香港开发商来了这里，用的也是内地的队伍，无非是有几个经验老道的设计师而已，我们的设计团队，是重交大的11位专家教授领头，整个学校的专家团队与我们独家合资的设计公司，共建BIM应力结构实验室，不仅能接房地产，高速公路、甚至桥梁都可以设计！公司总经理是前葛洲坝电厂厂长，国家级大型工程干了二十年，总工、副总工，都在建筑行业工作超过二十年，收购的省二建有80位华西集团返聘专家，我们虽然是刚进入房地产行业，但在人才准备方面，全国民营建筑行业，我们和任何一家比都不会逊色半分！”
话尾，轻笑。
“领导，没有三两三，我敢上梁山？”
这一顿介绍，连罗厅长全面了解以后都有些心惊。
这个公司，杀气很重啊。
人家都是一边干，一边拉队伍。
这位陈总，好像是刀枪棍棒夹带齐全了才进的行业，真要比比，本地这些房企在资金和技术上都得丢盔弃甲。
金书记也知道这是省里要卖的人情，但一个地块要拿出去，盯着的眼睛不少，很是为难。
“这个事情.有两点难处，一个是4.0的容积率不好批，南城都汇的项目就在旁边，你们的住宅楼比他们高出一截，不合适吧？第二个我们在石羊街道的规划上也欠缺一个商业体，如果这个地块用于建房，以后我们要划出新的大型地块来招商就更加困难。”
陈学兵立马反驳。
“金书记，容积率的问题，我觉得没什么不好服众的，和黄敢来闹，那就正是理由！就是因为他们的开发不力，导致了居民入住不畅，区管委会才更需要一个高容积率的地产项目来吸纳人口！”
“至于商业体”
他微微一笑，抛出了第二张底牌：“九龙仓在对街也拿了一块123亩的地块，现在没有开发，对吧？他们的董事局主席吴光正先生和我相识，这样吧，正好明年我要代表深圳去香港开个两地研讨会，我跟他打听打听他的想法，如果他也想囤地，我高价把他手上的地块收过来做一个商业体，这样即解决了另一个地块的开发问题，也解决了街道的商业，如何？”
这话信息量好大。
他认识吴光正。
他还要代表深圳，去香港开研
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